北京保利“钻石灯笼”或成新地标 大望京CBD商务

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在不到3年时间内，“大望京第二CBD”战略部署正从规划到实践，目前区域内的保利国际广场、绿地中心、融科望京产业中心、望京SOHO等项目正在开工建设。而随着保利国际广场以“钻石灯笼”的形象正式亮相，将再一次改变北京新商务地标的市场格局。
        　　
        　　“我认为凡是称得上地标的建筑物要么承载了历史，要么创造了价值。保利国际广场作为北京新地标，在展现“钻石灯笼”中国文化元素的同时，为入驻企业成为价值创造的典范提供了保障。”在5月8日保利国际广场产品发布会上，朝阳区人民政府区长助理郗永春表示，朝阳区各级部门将为国内外知名企业入驻保利国际广场落实各项招商扶持政策。
        　　
        　　随着近两年北京核心区域写字楼租金的不断上涨，越来越多的跨国公司将其中国总部设在大望京地区。伴随未来区域众多优质写字楼项目的入市，望京正加速成为第二个CBD高端商务区。
        　　
        　　上演“地标”争夺战
        　　
        　　从保利国际广场、绿地中心到望京SOHO,望京区域似乎并不缺乏建筑“地标”项目。然而，并非所有的高楼都能成为城市的商务地标。
        　　
        　　“望京区域房产市场是在近三年才取得了突破性的发展。城市商务地标不仅要看建筑的高度，更重要的在于项目的地理位置、建筑品质、产品功能等方面能否形成良性互动，从而成为城市生活的重要组成部分。“在对于北京新商务地标价值的讨论中，商务地标蕴涵的多重价值得到了业内人士的一致认同。
        　　
        　　自2009年12月获批以来，大望京地块先后进驻了保利、绿地、远洋、SOHO中国等多家知名房企。但最受瞩目的，当属位于北京机场高速路西侧260米的保利国际广场项目。
        　　
        　　作为大望京CBD最早交付的超甲级写字楼，保利国际广场共有三座写字楼，总体建筑面积近12万平方米，定位为企业总部办公场所。“作为真正负责任的企业，保利在这个地块上打造出保利国际广场，没有浪费土地资源。项目落成后，成为了从首都机场进入北京最先看到的地标建筑，未来租金水平将在全北京写字楼市场名列前茅。”全国房地产经理人联合会执行主席杨乐渝表示。
        　　
        　　除了独特属性的地理位置之外，城市商务地标的形象与空间性是由环境和建筑所决定的。”环境状况和建筑品质直接影响着地标的形成和认知。目前市场上不少喊出“地标”口号的项目，对周边环境的利好影响并不明显。”美国联合技术公司中国政府关系总监欧华榕认为，保利国际广场在绿色建筑方面做到了与当地生态环境的协调发展。
        　　
        　　此外，用建筑表现中国折纸灯笼造型是保利国际广场的设计初衷。”采用双层玻璃幕墙和斜网格支撑结构设计，又利用钻石切割般棱镜反射效应，呈现中国传统文化之折纸灯笼与钻石相互融合的效果。“美国SOM事务所设计总裁LEOCHOW用”钻石灯笼“来诠释项目独特的地标性建筑。
        　　
        　　根据北京市政府规划：政府将以国际现代先进商务区为发展理念，在未来5-10年里将大望京打造成北京先进国际商务区典范，成为北京第二CBD。除了外部环境的利好之外，保利国际广场在内部设计方面也有独到之处。
        　　
        　　据LEOCHOW透露，保利国际广场在产品设计方面采用无柱式办公设计，其中T1中庭贯穿楼体，高度达到了130米，为亚洲超甲级写字楼中的第一中庭。诚然，保利国际广场已经具备了成为大望京CBD新商务集群地标的基因。
        　　
        　　伴随第二CBD规划的进一步落实，区域内的写字楼未来升值空间较大，尤其是以保利国际广场为代表的商务地标项目更具优势。“由于近两年北京核心区写字楼租金上涨过快，大望京区域正吸引众多的大型公司来此。之前摩托罗拉从CBD搬到望京、安捷伦从CBD搬到望京等例子已屡见不鲜。”高纬环球中国区研究部董事张平表示。
        　　
        　　新旧CBD碰撞：公园办公写字楼稀缺
        　　
        　　随着今年年初“新国五条”及北京版细则的出台，或将为商业地产带来新的机遇。以北京写字楼市场趋势来看，从CBD到大望京CBD高端商务区，优质写字楼的供应量日益减少，而以公园办公为主题的写字楼项目更显稀缺。
        　　
        　　据悉，保利国际广场东侧与大望京公园这一城市绿肺隔街相望，西侧是纵贯大望京CBD的中央绿洲。在生态办公逐渐成为国际办公的主流建筑形态的情况下，保利国际广场已荣获LEED国际绿色认证，达到国际领先水平。
        　　
        　　实际上，自2009年以来，北京优质写字楼供应量开始逐渐下降。同时，市场需求在中国经济持续平稳发展的带动下大幅增长，使得北京优质写字楼整体空置率连续下降。据世邦魏理仕发布的数据显示，今年一季度末，北京优质写字楼平均空置率为2.6%，已下降至历史最低水平。
        　　
        　　“基于企业形象和发展的考虑，知名企业总部通常会选址在优质写字楼里面。保利国际广场的出现，在满足这些大型企业集团总部办公需求的同时，还能提升企业规模和发展前景。“据业内人士透露，为了成功打造这一城市商务新地标，总部办公的开发理念始终贯彻在保利国际广场的开发过程中。
        　　
        　　“保利国际广场是保利地产写字楼系列中的顶级品牌，目前保利已在广州、成都、重庆、长沙等城市相继开发了国际广场，均是城市新地标，成为企业总部争相进驻的首选。”保利北京公司总经理刘翔坦言。
        　　
        　　而由于北京核心商圈低供应的状况近期不会得到缓解，高纬环球预计2013年北京甲级写字楼租金将维持高位盘整并出现小幅波动。在写字楼市场整体供应不足的情况下，保利国际广场的公园办公稀缺价值将得到越来越多的大型企业总部租户的青睐。
        　　
        　　
                                                                                                                                                                                
                                                            

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  法拉利膜材作为一种高性能的建筑材料，在建筑、汽车及广告等多个领域有着广泛的应用。以下是对法拉利膜材型号、特点及优点的详细分析：
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[b]一、法拉利膜材型号[/b]
法拉利膜材有多种型号，包括但不限于以下几种：1302 S2 Flexlight Advanced：这是一种高性能IV型柔性复合膜材，以其卓越的透光性、耐久性和易维护性而受到青睐。942、1202 S2、1002 S2、902 S2、1212 S2、912 S2：这些型号同样属于法拉利膜材系列，各自具有不同的特性和适用范围，但具体特点需根据具体型号进一步分析。需要注意的是，法拉利膜材的型号可能随着产品更新换代而有所变化，具体型号及其特性请参考最新产品资料。
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[b]二、法拉利膜材特点[/b]
法拉利膜材的特点主要体现在以下几个方面：
1、高强度与耐用性：法拉利膜材采用高强度材料制成，具有良好的抗拉强度和撕裂强度，能够承受较大的外力作用而不易破损。耐用性强，能够在恶劣气候条件下保持稳定的性能，延长使用寿命。
2、透光性与美观性：部分型号如1302 S2 Flexlight Advanced具有高透光性，能够在保持室内光线充足的同时，提供清晰的视野。膜材表面平整光滑，色彩丰富多样，能够满足不同建筑和装饰需求，提升整体美观性。
3、轻质与灵活性：法拉利膜材重量较轻，便于运输和安装，能够降低施工成本和时间。膜材具有一定的柔韧性，能够适应各种复杂形状和结构的设计要求。
4、环保与可回收性：法拉利膜材符合环保要求，部分材料可回收利用，减少了对环境的影响。
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[b]三、法拉利膜材优点[/b]
法拉利膜材的优点主要体现在以下几个方面：
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2、降低施工成本：轻质特性使得运输和安装成本降低，施工效率提高。膜材的柔韧性使得施工更加灵活多变，能够适应各种复杂地形和结构要求。
3、节能环保：部分材料可回收利用，符合环保要求，减少了对环境的影响。良好的透光性能够减少室内照明需求，降低能耗。
4、广泛应用领域：
法拉利膜材不仅适用于建筑领域（如体育设施、商业设施、文化设施、交通设施等），还广泛应用于汽车及广告领域（如高档车辆贴膜保护和装饰、广告招贴等），展现出其多功能的特性。

综上所述，法拉利膜材以其高强度、耐用性、透光性、美观性、轻质灵活性以及环保可回收性等优点，在建筑、汽车及广告等多个领域发挥着重要作用。具体型号的选择应根据实际需求和应用场景进行综合考虑。
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米勒膜中国代理

米勒膜材是一种高品质的建筑材料，广泛应用于体育场馆、商业设施、文化设施等多个领域。以下是对米勒膜材的详细分析：
[b]一、品牌背景与实力[/b]
米勒膜材是由德国或其他地区的米勒公司（具体品牌归属可能因市场不同而有所差异）生产的高性能膜材。这些公司通常具有多年的生产经验和强大的技术实力，致力于研发和生产高品质的膜材产品。米勒膜材凭借其优异的性能和广泛的应用领域，在市场上享有很高的声誉。
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透光性与隔热性：膜材对自然光的透射率较高，同时具有良好的隔热性能。在保持室内光线充足的同时，还能有效减少热量传递，提高室内舒适度。
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[b]三、产品系列与型号[/b]
米勒膜材的产品系列丰富，包括不同厚度、不同材质的膜材产品。常见的型号有FR700、FR900、FR1000、FR1100、FR1200等。这些型号在性能上略有差异，以满足不同应用场景的需求。例如，FR1200型号可能具有更高的强度和耐久性，适用于大型体育场馆等需要承受较大荷载和恶劣环境的场所。
[b]四、应用领域[/b]
米勒膜材广泛应用于多个领域，包括但不限于：
体育设施：如体育场、体育馆、健身中心等，为观众和运动员提供舒适的环境。
商业设施：如购物中心、餐厅、酒店等，提升商业空间的美观度和实用性。
文化设施：如展览中心、剧院、博物馆等，为文化活动提供优雅的空间氛围。
交通设施：如机场、火车站、公交车站等，为旅客提供便捷的出行体验。
[b]五、技术创新与发展[/b]
米勒膜材生产商一直致力于技术创新和产品研发。通过引进先进的生产设备和技术，不断提升产品的质量和性能。同时，还注重与国内外知名科研院校、膜结构公司等进行技术交流和合作，共同推动膜材行业的发展和进步。
[b]六、总结[/b]
米勒膜材作为一种高品质的建筑材料，以其优异的性能和广泛的应用领域在市场上占据重要地位。随着科技的不断进步和市场的不断发展，米勒膜材的应用前景将更加广阔。在选择膜材产品时，建议充分考虑项目的具体需求和预算情况，选择性价比最高的产品。