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[b]北京：看房就像买白菜[/b]
暂停的网签并没有阻挡购房者的看房热情。
笔者调查发现，在刚刚过去的春节长假期间，北京部分新房楼盘一改过往春节冷清的局面，包括房山的长阳半岛、通州的华远铭悦、大兴的海悦公馆在内均出现了购房者扎堆看房或办卡的现象，不少现场购房者惊呼其场面“好像买白菜”；不仅如此，二手房的登记需求量也随之大涨。业内人士分析，春节这种反常的需求过旺，主要由购房者对未来房价持续上涨的预期引发。
家住万科长阳半岛的张女士过年这两天发现家门口的售楼处总是人头攒动，京良路通往小区的小马路上也停满了车，原来是看房的人趁着过年提前为年后即将开盘的新一期房源“踩点”。
“我以为这大过年没人来了，没想到跟买白菜一样。”正在与售楼员了解房源信息的任先生告诉笔者，自己在中关村上班，原本在市里有一套一居室，由于女儿的出生，希望把老家的父母接过来看孩子。“原本想再给老人租一套，离我们近一点，但现在房租太贵，而且看这架势房价下降是不可能了，与其贡献给别人或者眼看着涨价，不如咬咬牙自己换套大的。”
笔者在长阳半岛售楼处与多位购房者攀谈发现，与任先生有同样想法的购房者并不在少数，正因为对租房市场以及未来价格的看涨，尽管这里即将推出的新一期房源以大套型为主，售价也略有调整，但依然没有阻挡购房者热情。
同样的情况还出现在大兴的海悦公馆，这个节前开盘的项目虽然步行到最近的地铁站需20多分钟，且要求有意向购房者先办卡、缴纳诚意金方能排号购房，却仍是供不应求。刚刚在此购买了一居室的高先生夫妇告诉笔者，自己购买的房源每平方米均价已经超过1.7万元，而上一次排号买房是在去年8月南四环角门的某个项目，当时该项目的售价恰好也是1.7万元。“首付都是40多万元，就差半年，我原本能买角门的一居室，现在只能买南六环了，我怕再等更没机会了。”
[b]上海：春节楼市零开盘[/b]
受春节假期因素影响，2013年春节上海楼市成交放缓，长假7天沪上无一住宅项目上市，网上房地产数据也显示，7天时间共成交27套房源，但相比去年同期，这一成绩还是略胜一筹。与此同时，成交价格数据也显示，春节长假成交均价达到每平方米25755元，同比涨幅达50%，为近3年春节期间的新高。
节后这一趋势有可能还会延续。位于闸北区的五月花都荟豪庭预计2月底加推新房源，由于属于小套型，价格有可能会比目前在售的房源稍贵一点。“一房一价，现在并不好说。”销售人员介绍道。据悉，该项目在售均价为每平方米36000元，全款97折，贷款98折优惠。
“这个有可能是节后住宅入市看风谋涨的一个缩影。”上海搜房数据监控中心分析师夏俊卿如是说。在他看来，2月由于春节档期，隔断成上下半月，在推盘量上也呈现出头尾集中开盘之势。虽然春节期间零开盘，但在成交量方面却延续了1月较好的势头，春节后预计将有13个住宅项目集中入市。这些2月末入市项目在价格优惠方面有可能会根据市场的行情有所调整，虽然不排除一些项目希望借优惠入市，引爆成交量，但大多数项目恐减少优惠甚至是退出打折优惠队伍。根据其提供的一份数据显示，上海2月优惠幅度相比1月甚至2012年12月降了近1成，其中，5个项目由于优惠活动时间截止，退出了打折优惠队伍。
[b]广州：楼市一日入春[/b]
广州楼市在节日期间和节后经历冰火两重天。数据显示，从除夕到正月初六，广州十区两市网签总量仅为82套，日均签约刚刚超过10套，但正月初七，楼市签约量迅速回到62套。
业内人士认为，长假期间折扣少，开发商“捂盘”为成交淡静的关键原因，而年后广州房价继续微涨为大概率事件。
从区域来看，市区盘的“热度”明显大大逊色于郊区盘。由于郊区房“风头”盖过市区房，春节期间广州一手楼成交均价出现大幅下滑。
“市中心房子应该也是有一些成交的，但是可能由于种种原因没有去办手续。”广州市同创诺科房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文坦言。有业内人士表示，由于社保、贷款等手续在长假期间无法办理，成交数据确实会出现延迟的现象。
笔者在春节期间走访发现，春节假期，广州照样开门营业的在售楼盘数量相比去年更多，且有多个销售中心推出了各种抽奖的暖场活动和大礼包等优惠活动。但是，这些活动大都以聚人气为主，真正的优惠也并不多。
从成交的楼盘价格数据来看，碧桂园天玺湾小长假期间成交均价超过1.21万元，与该盘近一个月签约的均价相当。而翡翠绿洲小长假期间签约均价也超过该盘近一个月的签约均价。
赵卓文表示，目前外围楼市持续上涨，包括香港、澳门，楼价上涨的幅度都比较大，大部分开发商的心态都比较乐观。“一些业内大公司的信息渠道比较灵通，对于政策更加知晓，他们没有出现降价走货的现象。”
[b]重庆：7天卖出200多套新房[/b]
据重庆网上房地产春节假期的成交数据统计，从2月9日除夕到2月14日正月初五，全市主城共成交商品房125套，成交面积11647平方米，2月15日正月初六成交商品房128套，成交面积11671平方米。春节长假共成交一手房253套，其中大年初一出现“零成交”，比2012年大年初一的2套还要少。
导致成交少的原因有几点，其一，对于普通市民而言，新春佳节大多选择与家人团聚或者出门旅游，这也包括地产公司的不少员工，不少楼盘在初一至初三会关上售楼处大门。其二是今年春节推货的楼盘少，虽然还有些楼盘在春节仍在售楼，但在折扣上没有像五一、十一黄金周那样给购房者更多实惠。不少商家都把目光转向新项目，过完大年的销售经理们，开始为新一年的项目计划做着积极的安排。
不过业内人士分析，按照惯例，春节长假后到正月十五期间，返乡置业的人群会迎来一波销售高潮，新港地产销售经理吴科告诉笔者，按照前几年的经验，春节长假过后到正月十五，是返乡置业者出手的高峰期，接下来的一个多星期里将迎来数倍的增长。
[b]成都：卖出70套新房[/b]
春节向来是楼市成交的淡季，但今年春节成都楼市淡季不淡。2月9日到2月15日共7天，成都主城区成交了70套新房包括现房和期房。从成交新房平均面积为约84平方米来看，刚需依然是成都楼市的主要购买力。
业内人士分析，春节楼市的客户多是返乡置业，今年楼市已经进入复苏通道，而去年此时楼市还在寒冬之中，所以今年楼市成交同比大涨并不奇怪。
[b]杭州：售楼处里年味浓[/b]
春节长假期间，杭州有近百个楼盘的售楼处仍然坚持对外开放，有的甚至推出了各类“新春特惠”活动。在这方面，绿城堪称是房产界的劳模，因为绿城旗下所有楼盘售楼处均照常开放，就连除夕和正月初一也不例外。其他楼盘售楼处，大多是从年初三或者年初四开始值班。
据笔者观察，坤和和家园在春节假期举办了“和家园中国年年代秀”活动，通过上世纪30年代到90年代各个时期典型场景的实景布置，还原江南家庭年俗文化的历史变迁。活动期间还轮番推出元宵庙会、民俗小点品尝以及各类风俗体验。西溪里则给客户带来一个“墙门中国年”。从正月初四至十五，西溪里对到访客户派利是，举办欢乐转盘、成交金蛋赢大奖活动。
尽管春节假期是楼市淡季，但还是有不少楼盘瞅准了这个市场空档期，推出了各类优惠活动，有的还相当诱人。
一些开发商干脆给购房者提供实惠，典型的如华元美林公馆针对340～560平方米法式联墅，推出一次性付款8折优惠；华元蒙卡岸指定特价房源低至8折。位于九堡的宋都阳光国际也在春节假期，推出“购房送50万元大红包”活动。三墩的金地自在城，针对春节假期的看房客户，推出了20套“一口价”房源。
[b]天津：102个楼盘持续开放[/b]
据天津市国土房管局统计显示，春节长假期间，全市新建商品住宅成交18套、面积2196.4平方米，二手住宅没有成交。与近4年成交数据相比，今年的商品住宅成交要高于去年的9套，与2010年持平，但低于2011年的23套。
虽然春节长假向来是一年中成交最差的时段，但受1月楼市回暖影响，开发商对今年春节楼市仍抱有希望。统计显示，春节期间天津市共有102个楼盘售楼处持续开放，且无论是优惠楼盘数量还是幅度均呈现上涨之势。
不过笔者发现，多数楼盘的访客数量都不理想，部分楼盘的售楼处几乎是“零访客”。但是多位地产业内人士也表示，今年春节的成交情况也在情理之中，“即便是在楼市销量最好的年份，春节期间的成交量也并不理想，更何况在大环境并不理想的年份。”塘沽胡家园片区一家楼盘的负责人表示，虽然1月成交有所回暖，但是楼市大背景下购房者观望情绪依然浓厚，楼市真正回暖估计要到3月。
[b]南京：“涨声不断”吓跑买房人
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从2月9日到2月13日这5天，南京网上房地产因放假暂停公布数据，其时南京楼市成交量也几乎为零。尽管2月14日是传统“迎财神”的日子，也是西方的“情人节”，但双喜临门也并未给南京楼市带来旺盛的人气。网上房地产的数据显示，2月14日南京只认购商品住宅43套，成交2套，成交量创下历年来的新低。
刚刚购置新房的市民林先生表示，如今房价看涨，对于买房自住的人来说还是早点出手为好，他购买的金地自在城虽然取消了不少优惠，不过总价尚且可以接受。
江宁一家高端楼盘在这个春节没有一天休息，可是人气却不怎么旺，一位营销人员说从年初一到年初四，售楼处里只来了不到十组看房人。
笔者了解到，目前南京楼市的库存量已经降至42511套，这是近两年以来的低点，在供应量减少与房价上调的叠加效应下，买房人似乎正以“观望”应对，而这种平衡一旦被打破，楼市小阳春有望提前到来。专家指出，相关政府主管部门对于房价的调控方法不多，多数时候采取暂缓审批楼盘价格备案或不予发放预售许可证等方式，从而延缓楼盘上市的时间。不过，此种方法治标不治本，正确的途径应是加快楼市供应力度，尤其是刚需项目的上市量，确保普通人买得到房又买得起房。
[b]深圳：7天卖出1套新房[/b]
来自深圳市房地产信息系统的统计数据，春节7天该市仅成交一套新建商品住宅，不过房地产企业开拓市场的热情却未见降温。
2月的深圳楼市并未延续1月的火爆行情，尤其是2月9日至14日，一手住宅市场甚至出现了零成交现象，仅在15日假期最后一天成交了一套，相比较去年春节七天17套的成交量减少了94%。
深圳中原地产副总经理贺晓丽分析称，这主要是受春节长假因素的影响。春节是传统的淡季，再加上今年春节时间较往年有所推迟，楼市供需能量在节前得到了充分释放，从而造成了今年春节几乎零成交的状况。预计春节过后，楼市将渐趋回暖，进入3月，成交量会继续攀升。
业界普遍认为，楼市加速回暖将成为今年上半年的主基调。受到鼓励刚需购房的优惠政策不断出台和房价上涨预期的影响，尽早入市已经成为购房者尤其是刚需购房者的共识。正是在这种思路的影响下，暖冬行情未在1月停止，反而有延续甚至深化的倾向。
楼市加速回暖的态势，也引发人们对房价上涨的担忧。以深圳1月份新房成交均价为例，深圳市规划国土委的数据显示，成交均价为19694元，已经恢复到2010年调控前的水平。业内人士分析，如果未来房价上涨过快，现有的调控政策不仅不会放松，而且有进一步加强的可能性。
[b]海口：售楼处“卖”起臭豆腐[/b]
春节期间，海口房地产市场极度冷清，笔者走访海口多家楼盘发现，大部分售楼处均是“门前冷落车马稀”，来看房的购房者寥寥无几。
海口万绿园由于在春节期间举办“万春会”等活动，吸引了很多市民游客前来游玩；但与万绿园火爆人气形成极大反差的是，设在万绿园繁华地段的十多家楼盘售楼处、咨询处却门可罗雀，或许出于节省成本的原因，这里的大多数售楼处均闭门谢客。一些小商贩抓住这一“商机”，在售楼处门口摆起了摊位，兜售臭豆腐等风味小吃和儿童玩具等小商品。
在海口市金垦路，两家楼盘的售楼处也处于闭门谢客的状态。在玉沙路和海秀东路，笔者看到，虽然有两家楼盘的售楼处开着门，但却没有一个看房的人，人气十分冷清。
海口市相关部门公布的数据同样印证了楼市的冷清，据观察，自蛇年春节以来，由海口市住建部门主办的海口市住宅与房地产信息网所公布的商品房签约数量已经多日为零。
业内人士称，由于在海口居住的多为本地居民，春节放假期间大多回乡下或外出旅游，加之“候鸟”因素对海口楼市的影响较小，因此海口楼市的冷清也在情理之中。随着春节假期的结束，应该会逐步恢复正常。
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发表于 2024-6-22 09:46:18
发表于 2024-8-6 10:42:43